第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

条文解读

物权公示制度说的是两个方面的难题：

第一个方面，物权人享有物权、物权的内容变更或者物权消灭以何方式确定。比如买房屋或者买电视，买主什么时候候拥有该房屋或者电视的所有权，以何方式确定?某人因某种缘故决定将其所有的房屋与他人共有，以何方式确定共有权?房屋出售什么时候候丧失所有权，以何方式确定?这些都是物权的设立、变更、转让和消灭的方式难题，称为物权变动。

第二个方面，由于物权是排他的“完全权”、“对世权”，要求成千上万的义务人负有不作为的义务，因14此必须让广大的义务人清楚地知道谁是权利人，不应该妨碍谁。而且，权利人转让自己的物时，也要让买主知道他有无资格转让该物。这都要求以令公众信服的特定方式确定，让大家很容易、很明白地知道该物是谁的，以维护权利人和社会公众的合法权益。这是物权的公信难题。

物权变动的制度与物权公信实际上是物权公示制度的两个方面。物权公示的主要技巧是：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭经过登记发生效力，动产物权的设立、转让通过交付发生效力。也就是说，要获得不动产的所有权，要进行登记；变更不动产所有权的内容，比如人所有变为两人所有，也要进行登记；将不动产出售，还要进行登记。

登记之后不动产所有权的设立、变动或者消灭才有效。要获得一个动产的所有权，要通过交付。比如买一台电视，就要通过交付，买主才有所有权，反之，要出售一台电视，要将其交付给买主，卖主才失去所有权。因此，物权变动的关节点，不动产就是登记，动产就是交付。这是一方而。

另一方面，要了解一项不动产属于准所有，就要查不动产登记簿。要了解动产属于谁，看谁占有它。简单地讲就是不动产看登记，动产看占有。不动产不能移动，要靠不动产登记簿标明四至界限，除登记错误需要依法更正的外，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人。

不动产登记簿是公开的，有关人员都能查阅、复制，因此，不动产登记簿的公示性是最强的，最能适应市场交易安全便捷的需要，能最大限度地满足保护权利人的要求。动产可能频繁移动，动产在准的手里，除有相反证据外，谁就是该动产的权利人。物权法有关财产归属的规定是人类文明的杰出成果，各国有关财产归属的规定大同小异，技巧简单，一日了然。如果不采取这种技巧，而采取别的何技巧，必然使经济秩序混乱不堪，最终影响经济的提高和社会的提高。